其实，即便没有相关数据为证，只要对楼市有所关注的普通市民也能强烈地感受到2月份佛山楼市的“反常”举动。

与年前长时间的平淡相比，经历惨淡春节的佛山楼市从节后开始就迅速热闹起来，特别是2月中旬之后，不仅市面上关于楼盘推货或活动的预告广告铺天盖地，密集而高效的“短信轰炸”营销也开始频繁地出现在市民的手机上。

不但如此，市场的表现则是更加的热闹。尤其是在2月份的下半月里，一到周末，不论是中心楼盘还是镇街项目，各种营销预热的节日活动就开始粉墨登场、接踵而至。而一些没有耐性的房地产商更是不理2月是否是传统淡季，就迫不及待地推出新货吸引购房者入市。例如保利旗下各大项目、桂城的康怡花园、富丰新城……，不仅是反季节营销的率先追捧者，还十分反常地进行大手笔的推货。

而难能可贵的是，与去年情况有所不同，佛山的购房者们面对着房地产商反常的“热情”，也非常给面子地给予了久违的积极回应，整个楼市购房者入市出手表现热烈，消失已久的“日光盘”、高销售率也重现江湖。

来自世联地产佛山公司的监测就显示，进入2月份之后，佛山一手房的每周成交量就呈现出连续上扬态势，特别从13日开始，更是连续三周成交量保持在千套以上。其中，1月30日至2月5日期间，全市的周成交量还只有466套，但在2月6日至2月12日时就飙升至836套和8.92万平方米，环比增幅达95.6％，2月13日至2月19日期间则攀升至1059套和11.18万平方米，环比增长了25.3％；2月20日至2月26日，全市一手房共成交1506套，成交面积为16.98万平方米，环比增长了51.9％；2月27日至3月4日成交套数和面积更是达到了1844套和20.08万平米，环比增长了18.3％。

库存压力促推货 预期改变拉成交

“佛山楼市之所以能够在2月份呈现供销两旺的‘反常’局面，主要是因为库存压力下的房地产商积极营销以及流动性释放，推动购房者入市”。据领先丰地产公司总经理助理李华宇介绍，由于调控引发的楼市成交低迷，2010年和2011年，佛山全市的一手房库存量达到380万平方米。虽然目前许多房企已经“度过”了年底还款的难关，但资金压力依然存在，而且加上春节假期的影响，从去年10月份至今，房企去库存速度并不理想，综合因素导致了春节之后广大房地产商不得不反常地发力营销。

“佛山楼市逆市反弹受三大因素影响。”来自世联地产的有关负责人也表示，预期转变是判断市场是否反转的前提条件，而能够改善并最终转变市场预期的因素主要有三个，即流动性持续好转、政策出现定向放松以及开发商降价到位。该人士认为，其中最关键的因素还在于开发商降价到位。

来自市住建管理局的统计数据显示，2月份佛山一手房的成交均价为8022.26元/平方米，较前一个月的8616元/平方米下跌了6.89％。而世联地产佛山公司的统计结果略有不同，其录得2月份佛山一手房的成交均价为8034元/平方米，虽然环比上涨4.7％，但却较去年同期下跌了7％。“特别是佛山品牌项目的推货量普遍较大，一次性拉低价格的幅度也较为诱人，在拉动成交上涨的同时拉低了成交均价”。